Alquileres a Corto Plazo en Canadá: Desafíos y Oportunidades
Explora por qué apoyar la industria canadiense de alquileres a corto plazo es más crucial que nunca. Identificaremos las formas de hacerlo, como alzar la voz por los derechos de los propietarios, operadores y huéspedes canadienses a través de eventos y peticiones. La próxima conferencia CanStays es un centro de networking y aprendizaje para la industria. Reúne a líderes del sector, organismos legislativos y de turismo para discutir los desafíos y soluciones para el sector.
23 de febrero de 2024
Si eres un operador de alquiler a corto plazo en Canadá, es una época preocupante para ti, si no ya una amenaza crítica para tu negocio. La industria ha estado sufriendo por regulaciones amplias que pasan por alto los importantes beneficios económicos y sociales que ofrece a los canadienses. La legislación más reciente y devastadora ha sido emitida en Columbia Británica, un destino turístico mundialmente famoso.
Este artículo explorará por qué respaldar la industria de alquiler a corto plazo en Canadá es crucial ahora más que nunca. Identificaremos las maneras de hacerlo, como defender los derechos de los propietarios de inmuebles canadienses, operadores e invitados a través de eventos y peticiones. La próxima conferencia CanStays es un centro de networking y aprendizaje para la industria. Reúne a líderes de la industria, cuerpos legislativos y turísticos para discutir los desafíos y soluciones para el sector.
Acerca de la Conferencia Anual 2024 de la Alianza de Alquileres CanStays
Esta conferencia es la exclusiva conferencia totalmente canadiense para la industria de alquiler vacacional. Este evento anual ofrecerá la mejor oportunidad para conectarse, hacer networking y aprender de los líderes de la industria canadiense y representantes legislativos y turísticos para ayudar a proteger y apoyar la industria de alquiler vacacional de Canadá. Abordaremos los complejos problemas únicos de Canadá, desde los asuntos económicos, ambientales, culturales y políticos que enfrenta la industria de alquiler vacacional.
La industria de alquiler vacacional de Canadá está bajo ataque por regulaciones extendidas que no consideran el impacto económico y social vital que proporciona a los canadienses. Esta conferencia dará a los canadienses una voz legislativa para reescribir el guion y proteger los derechos de los propietarios, operadores e invitados.
Principales Desafíos de los Negocios de Alquiler a Corto Plazo en Canadá
Los desafíos de las rentas profesionales a corto plazo en Canadá provienen de una combinación de factores regulatorios, de mercado y operacionales. A partir del análisis de mercado y conversaciones con operadores, hemos identificado los siguientes principales desafíos:
El Camino hacia la Profesionalización
A pesar del largo camino que ha recorrido la industria de alquiler vacacional en los últimos años, todavía hay espacio para mejoras. El sector definitivamente se ha convertido en una parte integral del panorama de alojamiento, sin embargo, todavía existen actores negativos que perjudican la reputación de la industria. Otro desafío es la falta de unidad entre los operadores profesionales. No hay suficientes organizaciones que tengan el poder para generar cambios, como lo hacen las asociaciones hoteleras. Podemos observar la influencia de eso en la narrativa general sobre la presión regulatoria en los alquileres a corto plazo. Los alquileres a corto plazo necesitan unirse para enfrentarse a la competencia de la industria hotelera mejor organizada.
La diferencia entre operadores profesionales y emprendedores
La mayoría de las quejas suelen señalar a los anfitriones que tienen un enfoque a corto plazo del negocio. Priorizan las ganancias rápidas sobre el crecimiento sostenible, la reputación profesional o el bienestar del vecindario de la propiedad de alquiler. Es importante representar a la industria de manera profesional y responsable. Aquí están las principales diferencias entre operadores profesionales y “emprendedores”:
Cumplimiento de Regulaciones
Los negocios de hospitalidad se adhieren estrictamente a las leyes locales, regulaciones y códigos de zonificación que afectan a los alquileres a corto plazo.
Contribución Financiera
Los operadores oficiales pagan impuestos e invierten en licencias profesionales.
Calidad, Consistencia y Experiencia del Huésped
Los operadores profesionales garantizan altos estándares de calidad y consistencia en sus propiedades. Invierten en una experiencia de huésped confiable y cómoda.
Servicio al Cliente
Priorizan un excelente servicio al cliente, brindando apoyo y abordando las necesidades de los huéspedes de manera pronta y efectiva.
Sostenibilidad y Relaciones Comunitarias
Los profesionales son conscientes del impacto en la comunidad, esforzándose por mantener buenas relaciones con los vecinos y contribuir positivamente al área local.
Estructura Empresarial
A menudo operan como negocios registrados, con licencias apropiadas, seguros y cumplimiento de impuestos, reflejando un compromiso a largo plazo con sus operaciones.
2. Desafíos Legislativos y Regulatorios
En los últimos años, el mercado de alquileres en Canadá ha visto incrementos significativos. Este aumento en los precios de alquiler ha hecho que la situación sea desafiante para muchos, especialmente en medio del aumento de la inflación.
La frustración pública, alimentada por el lobby hotelero, ha señalado a los alquileres vacacionales como contribuyente a la crisis de asequibilidad de vivienda. Esto ha llevado a la implementación reciente de regulaciones generales, limitando o restringiendo la actividad profesional de alquiler vacacional en las provincias canadienses.
3. Reducción de Rentabilidad
Hay una alta saturación de mercado, los costos operacionales han aumentado y las regulaciones locales están restringiendo a los operadores. Junto con el desaceleramiento de la “fiebre del oro” post-pandémica y la incertidumbre política en el mundo, muchos operadores no están viendo los mismos niveles de ingresos que en el pasado.
Impacto Económico de los Alquileres a Corto Plazo en Canadá
El crecimiento de los alquileres a corto plazo ha transformado el panorama de hospitalidad, provocando discusiones sobre vivienda, ingresos e implicaciones políticas.
¿Están los alquileres vacacionales causando la crisis de vivienda?
Un estudio de la Universidad McGill encontró que la comercialización de alquileres vacacionales ha eliminado hasta 14,000 unidades del mercado de alquiler a largo plazo. La investigación afirma que esto ha llevado a grandes escaseces de vivienda y problemas de asequibilidad en Canadá. Airbnb señaló que este estudio fue financiado por el Consejo de Comerciantes de Hoteles y estuvo en fuerte desacuerdo con la metodología, precisión y conclusiones de los datos.
La encuesta del Conference Board of Canada desafía los hallazgos del estudio de la Universidad McGill. El Conference Board encontró evidencia mínima de que la actividad de Airbnb impacta directamente los niveles de renta. Su análisis a través de 330 vecindarios en 19 ciudades canadenses desde 2016 hasta 2022 mostró a lo sumo un aumento insignificante de rentas atribuible a Airbnb. Aunque reconoce una correlación positiva entre la concentración de Airbnb y rentas más altas, el estudio sugiere que esto puede deberse a otros factores como la proximidad a comodidades más que a la actividad de Airbnb en sí misma. También señaló que los esfuerzos regulatorios han reducido la actividad de Airbnb pero no han disminuido efectivamente las rentas, aunque se observó cierta presión sobre las rentas en Quebec.
¿Contribuyen los alquileres vacacionales a la economía local?
Hay evidencia clara de cómo la industria de alquiler a corto plazo impacta positivamente la economía local.
A través de una variedad de destinos y estaciones, los alquileres a corto plazo ofrecen lugar de alojamiento para visitantes canadienses, incluyendo residentes que viajan internamente así como visitantes del extranjero. Para poner esto en perspectiva, aquí hay algunos números:
En 2022, anfitriones canadienses en Airbnb dieron la bienvenida a más de 2.2 millones de llegadas de huéspedes a áreas donde no hay hoteles, generando más de $1.5 mil millones de CAD en ingresos de anfitriones y aún más en actividad económica impulsada por el gasto de los huéspedes. Fuente: análisis de datos de Airbnb y OpenStreetMap .
Mientras que los gastos de alojamiento son el componente más grande del gasto turístico – 39.6%, el otro 60,4% se gasta dentro de la economía local. Las otras grandes categorías son comida y bebidas (26.8%), transporte dentro de Canadá (15%) y recreación y entretenimiento (9.6%). Fuente
Mosaico de Regulaciones para Alquileres Vacacionales
Las diferentes municipalidades tienen diferentes reglas y recursos para regular los alquileres a corto plazo, creando una falta de consistencia y aplicación en todo el país. Aquí hay una breve descripción general de la regulación de alquileres vacacionales en Canadá, desglosada por Provincias y Territorios.
Descargo de responsabilidad: Ten en cuenta que esta información no constituye asesoramiento legal. Recomendamos consultar fuentes municipales oficiales para obtener las regulaciones más recientes y precisas.
Ontario: La Provincia de Corazón
En Ontario, la Ley Municipal y la Ley de la Ciudad de Toronto otorgan a las ciudades autoridad amplia para regular alquileres a corto plazo (STRs). Aquí hay una descripción general de cómo se gestionan los STRs en Ontario:
Autoridad Local
Las ciudades tienen el poder de decidir dónde se permiten STRs, cómo se les aplica impuestos y qué licencias necesitan los anfitriones. Esta flexibilidad permite a las comunidades administrar el impacto del próspero mercado de alquileres a corto plazo.
Detalles de Regulación:
Definición: Una unidad de alquiler temporal es una vivienda alquilada por menos de 28 días consecutivos, excluyendo hoteles y moteles.
Elegibilidad para Registro: Todas las unidades de alquiler temporal en Toronto deben registrarse con la ciudad. Los tipos de vivienda elegibles incluyen:Habitaciones en casasApartamentos en sótanosUnidades en propiedades residenciales (incluyendo suites en callejones)
Condominios y Apartamentos: Verifique los estatutos de asociaciones antes de alquilar unidades de condominios o apartamentos. Algunos edificios regulan o prohíben los alquileres a corto plazo.
Requisito de Residencia Principal: La casa de alquiler debe ser tu residencia principal, donde vives y usas la dirección para facturas, impuestos y seguros.
Propiedades No Elegibles: Segundas viviendas, propiedades de inversión y áreas no residenciales no son elegibles para STRs.
Impuesto de Alojamiento Municipal (MAT): Los operadores deben cobrar y remitir un MAT del 6% en todos los alquileres, presentando informes y pagos en línea trimestralmente.
Reglas en Constante Evolución:
Las especificidades locales varían y evolucionan, por lo que es esencial investigar cómo funcionan las regulaciones de STRs en tu ciudad específica.
Consulta con tu municipio sobre ordenanzas locales y requisitos de permisos antes de alquilar una propiedad de manera temporal. Mantente informado ya que las regulaciones pueden cambiar.
Columbia Británica: La Provincia del Pacífico
Para fortalecer las herramientas de gobierno local para la aplicación de ordenanzas, la Ley introduce varias medidas clave:
Multas Incrementadas: Las multas máximas para delitos de ordenanzas de distritos regionales bajo la Ley de Delitos se elevarán a $50,000. Los gobiernos locales ahora pueden emitir multas de hasta $3,000 por infracción por día bajo las Regulaciones de Tickets de Aplicación de Ordenanzas.
Compartición de Datos: Se implementará un sistema de compartición de datos, exigiendo a las plataformas de alquileres a corto plazo proporcionar información de listados a la Provincia. Esta información se compartirá con los gobiernos locales para la aplicación de ordenanzas y con el Ministerio de Finanzas y el Gobierno de Canadá para propósitos de auditoría fiscal.
Responsabilidad de la Plataforma: Las plataformas de alquileres a corto plazo están obligadas a eliminar los listados que no tengan licencias comerciales válidas del gobierno local tras la solicitud de gobierno local. Los listados sin un número de registro provincial válido no están permitidos.
Fin del Uso No Conforme Legal: La eliminación de las protecciones de uso no conforme que permitían a los anfitriones de alquileres a corto plazo continuar operando en áreas específicas a pesar de ordenanzas locales actualizadas prohibiendo su uso en esas áreas.
Registro Provincial: Se establecerá un registro de alquileres a corto plazo, requiriendo que los anfitriones y plataformas se registren con la Provincia.
Unidad de Cumplimiento y Aplicación: Una Unidad Provincial de Cumplimiento y Aplicación dentro del Ministerio de Vivienda apoyará la aplicación de la nueva legislación.
Requisito de Residencia Principal: La legislación introduce un requisito provincial de residencia principal, limitando los alquileres a corto plazo a la residencia principal del anfitrión, más una suite secundaria o unidad accesoria de vivienda en la propiedad. Este requisito se aplica a municipios con una población de más de 10,000 personas y comunidades adyacentes, con exenciones donde sea necesario. Los municipios exentos pueden optar por “optar dentro” de este requisito antes del 31 de marzo de 2024.
Desde el 1 de mayo de 2024, los alquileres a corto plazo en BC estarán restringidos a residencias principales y ya sea una suite secundaria o una unidad accesoria de vivienda (ADU) en muchas comunidades.
Quebec: La Belle Province
Registro y Licencias
Los quebequenses que alquilan sus casas de manera temporal (menos de 31 días) deben obtener un número de registro a través de la provincia.
El número de registro está disponible “fácilmente y a un costo razonable” de entre $50 y $75.
Los propietarios deben obtener un número de establecimiento del Gobierno de Quebec para alquilar una residencia principal por un corto plazo. Este número debe ser visible en cualquier anuncio relacionado con el alquiler temporal de una propiedad.
Obligaciones Fiscales
Si proporcionas alojamientos temporales en Quebec (como alquilar tu condominio o casa de campo por períodos cortos utilizando redes sociales o plataformas digitales de alojamiento), sigue estos pasos para cumplir con tus obligaciones fiscales:
Paso 1: Registra tu establecimiento de alojamiento turístico.
Paso 2: Regístrate para el impuesto sobre el alojamiento.
Paso 3: Regístrate para el GST y QST (Impuesto sobre Bienes y Servicios y Impuesto de Ventas de Quebec).
Paso 4: Cobra y reporta el GST y QST para alojamientos temporales.
Paso 5: Presenta tu declaración de impuestos sobre la renta.
Dependiendo del tipo de alojamiento que ofrezcas, puede haber otras obligaciones fiscales. Para más información, consulta Otras Obligaciones Fiscales por Operar un Establecimiento de Alojamiento Turístico.
Consideraciones Adicionales:
Alberta: La Provincia Energética
Regulaciones Provinciales
Impuesto de Turismo de Alberta
Ciertas personas o entidades están exentas de pagar el impuesto de turismo si proporcionan evidencia válida de derecho. Las exenciones incluyen el Gobierno de Canadá, personal de las fuerzas armadas estacionado en Canadá, e individuos o bandas indígenas que proporcionen alojamiento en una reserva en Alberta.
Situaciones Específicas
El impuesto de turismo no se aplica a alojamientos ocupados por la misma persona de manera continua por 28 días o más, así como alojamientos con un precio de compra de menos de $30 por día o $210 por semana que no están listados en un mercado en línea.
Regulaciones Municipales
Ejemplo de Calgary
Alquileres Temporales en Suites Secundarias
Un alquiler temporal se define como proporcionar alojamiento temporal a cambio de compensación en una casa o parte de una casa por hasta 30 días. Nota que los negocios con un permiso de cama y desayuno no se clasifican como alquileres cortos.
Sistema de Licencias
Calgary tiene un sistema de licencias de dos niveles para alquileres a corto plazo:
Nivel 1: Para anfitriones que ofrecen de 1 a 4 habitaciones para alquilar, la tarifa de licencia es $100 por propiedad.
Nivel 2: Los anfitriones deben cumplir con las regulaciones delineadas en la Ordenanza de Licencias Comerciales, incluyendo:
Máximo de Huéspedes: Un anfitrión no puede permitir más de dos adultos por habitación (excluyendo menores).
Publicidad: Los anfitriones deben incluir su número de licencia comercial en cualquier publicidad para su propiedad de alquiler a corto plazo.
Contacto de Emergencia: Los anfitriones deben mostrar el nombre, número de teléfono y dirección de correo electrónico de una persona de contacto de emergencia disponible 24/7.
Ciudad de Edmonton - Propuestas las ordenanzas de licencias para alquileres a corto plazo.
Terranova y Labrador: La Tierra Grande
En Terranova y Labrador, se han introducido nuevas regulaciones para gobernar los alquileres a corto plazo, incluidas las plataformas como Airbnb. Aquí están los puntos clave:
Requisito de Registro
Todos los alojamientos temporales, como Airbnbs u otros alquileres similares, deben registrarse con el gobierno provincial.
La antigua Ley de Establecimientos Turísticos ha sido renombrada la Ley de Alojamiento Turístico.
Los alojamientos existentes con licencia del Departamento de Turismo, Cultura, Artes y Recreación se registrarán automáticamente bajo las nuevas regulaciones.
Los operadores sin licencia deben registrarse para el 31 de marzo de 2024.
El proceso de registro es gratuito.
Aplicación
Si los alojamientos no están registrados para la fecha límite, la provincia colaborará con plataformas de marketing en línea para evitar que los alojamientos sin licencia sean anunciados.
Después del 31 de marzo de 2024, los alojamientos no registrados ya no tendrán acceso a estas plataformas.
Razones para el Cambio
La actualización busca modernizar la legislación existente (originalmente introducida en los años 70) para reflejar mejor la industria turística actual.
Los alojamientos no registrados pueden resultar en preocupaciones de seguridad, y este movimiento asegura un campo de juego nivelado para todos los operadores.
Estadísticas
Datos de Destination St. John’s indican que hay más de 800 operadores sin licencia en la península noreste de Avalon.
Estos operadores reservaron 68,000 noches de habitación y generaron $14 millones en ingresos el año pasado.
Isla del Príncipe Eduardo: El Lugar de Nacimiento de la Confederación
En Isla del Príncipe Eduardo, cualquier alojamiento temporal para huéspedes que opere por un período continuo de menos de un mes, ya sea comercializado a través de un sitio de reservas como Airbnb o por cualquier otro medio, debe estar licenciado como propiedad turística.El Acta de la Industria turística y regulaciones describen los tipos de propiedades, estándares mínimos de seguridad, servicios y comodidades y otros requisitos para obtener una licencia.
La modificación del alquiler a corto plazo (STR) a la ordenanza de zonificación y desarrollo entró en vigencia el 28 de marzo de 2023, lo que significa que aquellos que deseen alquilar su residencia principal, ya sea por habitación o como un todo, ahora deben cumplir con las nuevas regulaciones de zonificación, así como tener una licencia de la Provincia de la Isla del Príncipe Eduardo.El Consejo de la Ciudad de Charlottetown votó sobre esta modificación a la ordenanza el 15 y el 28 de febrero de 2022, y aprobó las regulaciones con la modificación de que no entraran en vigencia por un año y un mes; el período de gracia de un año ha terminado ahora para los operadores.
Si bien la ordenanza de zonificación ya está en efecto, el sistema de licencias STR de la Ciudad se lanzará al final de esta temporada turística, el 31 de octubre, pendiente de la aprobación de una ordenanza de licencias por parte del consejo. La demora en la concesión de licencias es para garantizar un lanzamiento efectivo del sistema y no interferirá con la aplicación de la modificación de alquiler a corto plazo a la ordenanza de zonificación y desarrollo.Las personas que deseen alquilar una habitación en, o la totalidad de su residencia principal, deben obtener una licencia de la Provincia de la Isla del Príncipe Eduardo y deberán cumplir con el Plan Oficial de la Ciudad de Charlottetown y los requisitos de la ordenanza de Zoning y Desarrollo.
Para más información sobre los alquileres a corto plazo, visita: charlottetown.ca/cms/one.aspx?portalId=10500387&pageId=16539166
Manitoba: La Provincia del Centro
En Manitoba, la regulación de los alquileres a corto plazo ha experimentado cambios recientes. Exploremos los aspectos clave:
Licencias e Impuesto sobre Alojamiento
Requisito de Licencia: Cualquier persona que liste un alquiler a corto plazo debe obtener una licencia.
Impuesto sobre Alojamiento: Se aplica un impuesto sobre alojamiento del cinco por ciento a los alquileres a corto plazo.
Centro vs. Áreas Residenciales
Inicialmente, las regulaciones propuestas trataban los alquileres a corto plazo en el centro de Winnipeg y zonas comerciales o multifamiliares más indulgentemente.
Modificación: Gracias a los esfuerzos de la consejera Sherri Rollins, los alquileres a corto plazo en el centro de Winnipeg ahora se tratan igual que aquellos en vecindarios residenciales. Esto asegura consistencia y aborda preocupaciones planteadas por residentes sobre ruido y disturbios de fiestas.
Seguridad y Preocupaciones de Residentes
Propietarios de condominios, como Craig Penner de Glasshouse Skylofts en el centro, han presenciado excesivo ruido y actividad criminal en alquileres a corto plazo dentro de sus edificios.
El grupo de trabajo busca alcanzar un equilibrio entre regulación responsable y los beneficios de los alquileres a corto plazo.
Nueva Brunswick: La Puerta de Entrada del Este
Registro y Grupo de Trabajo
La ministra de vivienda de Nueva Brunswick, Jill Green, se ha comprometido a crear un grupo de trabajo sobre la regulación de alquileres a corto plazo. Este grupo de trabajo busca reunir a la provincia con municipios para analizar regulaciones.
Aproximadamente 0.7% del stock de viviendas (equivalente a 3,400 unidades) en la provincia se utiliza para alquileres a corto plazo. Aunque esto puede no parecer significativo desde una perspectiva provincial, tiene impactos variados en ciudades como Saint John, Fredericton, Moncton y Saint Andrews.
Regulación Existente en Fredericton
Fredericton es actualmente la única jurisdicción en Nueva Brunswick con algún tipo de regulación relacionada con alquileres a corto plazo.
Enfoque Diferente del Año Pasado
Se espera que el trabajo del grupo de trabajo difiera de una revisión realizada el año pasado por el Departamento de Turismo, Patrimonio y Cultura.
Seguridad e Inspecciones
El Consejo de la Ciudad de Moncton ha estado abogando por reglas que prioricen la seguridad e inspecciones para alquileres a corto plazo, especialmente después de un incendio mortal en un Airbnb en Montreal.
Nova Scotia: La Provincia Bluenose
Requisito de Registro
A partir del 1 de abril de 2023, todos los alquileres a corto plazo en la provincia, incluyendo aquellos dentro de las residencias, deben registrarse anualmente con el Registro de Alojamiento Turístico.
El número de registro obtenido debe incluirse en sus listas de plataformas de reserva en línea.
Estos cambios apuntan a proporcionar una comprensión clara de los alquileres a corto plazo en Nova Scotia y permitir acceso a información para la aplicación de ordenanzas de uso de suelo.
Definición de Alquileres a Corto Plazo:
Los alquileres a corto plazo se definen como alojamientos turísticos techados proporcionados por 28 días o menos. Esto incluye tanto alojamientos tradicionales (como hoteles, moteles, posadas y B&Bs) como stock de viviendas (como casas residenciales, condominios y apartamentos).
Responsabilidades para Plataformas de Marketing
Las plataformas de marketing como Airbnb y Vrbo deben asegurarse de que solo los operadores con un número de registro válido vendan alquileres a corto plazo a través de sus plataformas.
Saskatchewan: La Canasta de Pan de Canadá
Mientras que no existen regulaciones específicas que gobiernen los alquileres a corto plazo a nivel provincial en Saskatchewan, varios municipios han establecido sus propias reglas para asegurar operaciones responsables y sostenibles. Vamos a profundizar en las pautas para alquileres a corto plazo en dos centros urbanos clave: Regina y Saskatoon.
Regina
La ciudad de Regina no tiene regulaciones provinciales específicas para alquileres a corto plazo. Sin embargo, es esencial cumplir con las pautas locales.
Si estás considerando operar un negocio de alquiler a corto plazo en Regina, asegúrate de realizar operaciones responsables y adherirte a los estándares de seguridad.
Mantente alerta a cualquier futura normativa que pueda ser introducida a nivel municipal.
Saskatoon
Saskatoon, como muchas otras ciudades, regula los alojamientos a corto plazo (menos de 30 días) para garantizar la seguridad y compatibilidad con el vecindario.
Existen dos categorías relevantes para los anfitriones de alquileres a corto plazo:
Estancias en casa: Estos son alojamientos de alquiler a corto plazo en la residencia principal del anfitrión (incluyendo suites secundarias donde el anfitrión vive en la casa principal en la propiedad).
Límites de Huéspedes:
Vivienda unitaria: Hasta 6 huéspedes
Suite secundaria: Hasta 3 huéspedes
Dúplex, casa adosada, apartamento o condominio: Hasta 2 huéspedes
Estacionamiento en el Sitio: 2 espacios de superficie dura (excepto en distritos de zonificación específicos)
Los anfitriones deben obtener una licencia comercial para alojar huéspedes en suites secundarias o alojar a más de dos huéspedes en su hogar.
Se requiere una declaración de anfitrión como parte de la solicitud de licencia comercial, confirmando el cumplimiento con los requisitos de seguridad.
Propiedades de alquiler a corto plazo: Estos son alojamientos de alquiler en casas que no son la residencia principal del anfitrión.
Aprobación de Uso Discrecional:
Requerida para propiedades de alquiler a corto plazo en ciertos distritos de zonificación residencial (R1, R1A, R1B, R2, R2A, RMHL, RMTN, RMTN1, RM1, RM2, RM3 y RM4).
Solicitar a través del formulario de Solicitud de Uso Discrecional.
Límites de Huéspedes: Hasta 6 huéspedes
Estacionamiento en el Sitio: 1 espacio de superficie dura (excepto en distritos de zonificación específicos)
Declaración de Anfitrión: Requerida (mismo documento descrito para estancias en casa)
Territorios del noroeste: Tierra del Oso Polar
En los Territorios del Noroeste, las regulaciones que gobiernan los alquileres a corto plazo son esenciales para garantizar operaciones responsables y sostenibles. Exploremos los aspectos relevantes:
Requisito de Registro
Todos los alojamientos temporales, incluidas las plataformas como Airbnb, deben registrarse con el gobierno provincial.
La antigua Ley de Establecimientos Turísticos ha sido renombrada la Ley de Alojamiento Turístico.
Los alojamientos existentes con licencia del Departamento de Turismo, Cultura, Artes y Recreación se registrarán automáticamente bajo las nuevas regulaciones.
Los operadores sin licencia deben registrarse para el 31 de marzo de 2024.
El proceso de registro es gratuito.
Aplicación
Después de la fecha límite (31 de marzo de 2024), los alojamientos no registrados ya no tendrán acceso a plataformas de marketing en línea.
Los esfuerzos colaborativos con estas plataformas evitarán que los alojamientos sin licencia sean anunciados.
Razones para el Cambio
La actualización busca modernizar la legislación existente (originalmente introducida en los años 70) para reflejar mejor la industria turística actual.
Los alojamientos no registrados pueden resultar en preocupaciones de seguridad, y este movimiento asegura un campo de juego nivelado para todos los operadores.
Yukón: El Klondike
Después de dos años de estudio y discusión, el Consejo de la Ciudad de Yukon votó 5-0 el 1 de agosto para aprobar la adopción del Código de Desarrollo Unificado y del Mapa de Zonificación de Yukon.
El documento regula el desarrollo dentro de las fronteras municipales de Yukon “con el objetivo específico de establecer regulaciones de uso de suelo para la Ciudad de Yukon.”
El código de desarrollo de 147 páginas de la ciudad incluye una sección que regula específicamente los alquileres a corto plazo, comúnmente conocidos como “Airbnb” o “Vrbo” alquileres vacacionales en línea.
Los operadores de alquileres a corto plazo que violen el nuevo código están sujetos a multas severas y enfrentan la revocación de los permisos y licencias requeridos.
El Código de Desarrollo Unificado recién adoptado requiere que los operadores de alquileres a corto plazo “obtengan y mantengan una licencia de alquiler a corto plazo emitida por la ciudad.”
Todos los propietarios de inmuebles dentro de 600 pies serán notificados sobre cualquier solicitud de permiso de uso especial para un alquiler a corto plazo en su vecindario.
El código dice:
El uso del alquiler a corto plazo para cualquier evento comercial o social está prohibido.
Un titular de licencia o huésped de un alquiler a corto plazo no debe utilizar o permitir el uso de equipos de sonido, música amplificada y/o instrumentos musicales.
Un titular de licencia o huésped de un alquiler a corto plazo no debe violar ninguna ordenanza de estacionamiento, ordenanzas de ruido u otras ordenanzas del Código Municipal de la Ciudad de Yukón.
Entre la información que los operadores de alquileres a corto plazo deben publicar en la propiedad y proporcionar a los arrendatarios/huéspedes se encuentran:
El número de licencia y la fecha de vencimiento, los nombres y números de teléfono del operador y del administrador de la propiedad, ubicación de los espacios de estacionamiento fuera de la calle disponibles para los huéspedes, límites de ocupación y plano de la planta con rutas de salida y escape en caso de incendio.
La sección 904 del Código de Desarrollo Unificado especifica multas por violar cualquiera de los términos de la licencia de alquiler a corto plazo: $250 por día por la primera violación, $500 por día por la segunda violación y $750 por día por la tercera violación.
Cualquier persona que anuncie una propiedad para alquiler a corto plazo sin haber obtenido primero un permiso especial y una licencia de alquiler corto también está sujeta a multas: $200 por día por la primera violación, $400 por día por la segunda violación y $650 por día por la tercera violación.
Nunavut: Nuestra Tierra
En Iqaluit, Nunavut, se ha vuelto obligatorio para cualquier persona que alquile su hogar a través de plataformas como Airbnb obtener una licencia comercial. Esta regulación fue introducida cuando la ciudad notó una tendencia creciente de propietarios que ofrecen alquileres a corto plazo sin reconocimiento oficial, lo que ha llevado a más de 25 personas a anunciar sus lugares en Airbnb. El requisito busca formalizar estas operaciones, asegurando que todos los anfitriones de alquileres a corto plazo cumplan con las regulaciones comerciales locales. El proceso para obtener una licencia se ha descrito como largo y costoso, con solo dos residentes habiéndolo completado hasta ahora. No cumplir con este requisito podría resultar en una multa de $200. La ciudad reconoce esta tendencia como una forma de emprendimiento y está trabajando para simplificar y reducir el costo del proceso de licencias, haciéndolo más accesible para los anfitriones. Este esfuerzo es parte de una iniciativa más amplia para apoyar a los empresarios locales y representar con precisión la economía vibrante de Iqaluit.
Conclusión
A medida que los operadores de alquiler a corto plazo en Canadá enfrentan tiempos desafiantes, subrayados por regulaciones estrictas que no reconocen las sustanciales contribuciones económicas y sociales de la industria, particularmente con la reciente legislación en Columbia Británica, se vuelve cada vez más crucial abogar por la industria de alquiler a corto plazo canadiense. Este blog ha subrayado la importancia de apoyar a este sector más que nunca, delineando estrategias como movilizarse por los derechos de los propietarios y operadores a través de eventos y peticiones. La conferencia CanStays emerge como una plataforma decisiva para conectar y discutir soluciones y desafíos viables que enfrenta la industria, enfatizando la necesidad de una voz legislativa unificada. Este esfuerzo colectivo busca no solo proteger a la industria, sino también aprovechar su máximo potencial para mejorar el paisaje de alojamiento de Canadá, asegurando así su crecimiento, sostenibilidad e impacto positivo en las comunidades de todo el país.
